إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

استثمارات عقارية

2017   2016
ألف درهم   ألف درهم
   

في 1 يناير

 

 

استحواذ على استثمارات عقارية فيما يتعلق بتسوية قرض

5.070

معاد تصنيفها إلى موجودات مصنفة كمحتفظ بها للبيع (إيضاح 28)

83.000

التغيّر في القيمة العادلة

(6.000)  
82.070
 

تتكون الاستثمارات العقارية من 3 شقق تقع في خليج دبي التجاري بقيمة سوقية عادلة قدرها 5.070 ألف درهم تم الاحتفاظ بها كضمان فيما يتعلق بالقروض في حين استحوذت المجموعة على هذه الشقق فيما يتعلق بتسوية القرض، بالإضافة إلى مبنى تجاري في منطقة آل نهيان في أبوظبي بقيمة سوقية عادلة قدرها 77.000 ألف درهم.

 مبنى آل نهيان التجاري في أبوظبي

قام خبير تقييم مستقل لتقييم هذا الاستثمار العقاري بتطبيق طريقة الدخل لتقييم الاستثمارات العقارية. تعمل هذه الطريقة على حساب قيمة العقار بناء على صافي العائد المقدر للعقار وتحديد العائد المناسب الذي يعكس اتجاه ووضع السوق. ومن أجل تقييم العقار، استخدم خبير التقييم إيرادات الإيجار الحالية ثم قام بتسويتها مع المصروفات مثل فترة عدم الإشغال والصيانة للعقار. كما روعي الموقع المميز ومستوى الصيانة والإشغال.

           
  أسلوب المعطيات    
  التقييم   غير الجديرة بالملاحظة   النطاق

الاستثمار العقاري

طريقة العائد

عائد الإيجار السنوي المقدر السائد في السوق

7.6 – 8.7 مليون درهم

العائد

8.5% – 9.5%

مستوى الإشغال

95% – 100%

بلغت إيرادات الإيجار المعترف بها 6.344 ألف درهم (2016: 6.885 ألف درهم) وقد أدرجت في بيان الدخل الموحد تحت بند “إيرادات تشغيلية أخرى”.